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楼市新变将给家具行业带来哪些重大影响?

作为全国中部的重要支点城市,九省通衢的湖北武汉,近期推出了百万大学生留汉政策、青铜计划等措施,筑巢引凤,展示了一个优势明显、充满希望、机遇重重、活力无限的大武汉。

随着中部发展、城乡一体化建设、家居产业转移,宏大的市场将引爆宏大的商机,布局中部家居区块链,中部武汉无疑是这个机遇下纵横捭阖的焦点。


随着租售同权政策的逐步实施,未来楼市将有更多的房屋租借机构出现。发生在楼市的这两个重大变化,将给家具行业,尤其是蓬勃发展的定制家具行业产生重大影响。


地产企业垄断程度加深中小型定制家具企业市场缩小


目前,全国排名前20的房地产企业占据了40%的市场份额。房地产企业的市场垄断逐渐形成,对于家具业是好事还是坏事?


面对巨型地产企业,单个的家具都显得太小。地产企业的集中采购,有利于家具企业中的大型企业。


据熟知地产行业的人士介绍,地产企业喜欢与排名靠前的家具企业做生意。主要原因是排名靠前的家具企业通常有强大的生产能力,以及遍布全国的营销网络,便于同样业务遍布全国的地产企业的客户得到相应的售后服务。


而通常,集团采购的定单量巨大,有时工期很紧,这也是中小型家具企业难以完成的工作量。


精装房政策正在直接冲击厨柜市场


时下,全国各地正在渐渐推广精装房。交房时,房子的内部装修标准越来越高,有的达到拎包入住的水平。


当然,由于各地的经济发展水平有差异,并不是所有的地区都能达到拎包入住的水平。但是作为精装房的基本配备的厨柜,常常会得到优先配备。


由此,定制家具企业中发展最早的厨柜企业,也会最先感受到市场的寒意。事实上,厨柜企业最近利润率偏低,既与竞争企业太多有关,也与地产商、装修公司的最早介入有关。


房地产企业的家具生意并不好做


房地产企业对于家具业的渗透程度加深,但是,房地产行业是一个资金密集型行业,需要的资金量极为庞大,即使能够获得地产企业的大额定单,也未必是什么好事。


多数地产企业的资金链都处于紧绷状态。行业排名靠前的地产企业,会信守合同,按期付款,或者拖延的时间。而信誉不良、实力不够的地产企业,拖欠货款是常有的事。


这就意味着,地产企业一方面要采购家具,同时对质量、交货期、价格都有苛刻的要求,另一方面,地产企业却未必能付给你全款,或者及时付款。


家具行业,尤其是定制家具业,都是一个消费者预付款的行业,突然间从使用客户的钱来生产,变成客户占用你的资金,有时还会长期占款,这样的市场环境巨变,会令大量的家具企业难以适应。


机构房屋租赁者 催生小型集团采购商


房屋市场新政,会催生一批机构房屋租赁者。加上国家的房屋政策的转变与倡导,未来的工薪阶层未必非要成为住房拥有者,作为房屋租赁者也可以享受诸多的社会福利。在这样的新的政策推动下,房屋租赁市场必然有高速增长,新的房屋租赁市场对于新家具的需求会放大。


规范、繁荣的房屋租赁市场,还会推动家具的更新速度。板式家具会不会借此新的商机卷土重来,亦未可知。


2018年5月1日,新的人造板标准将全面实施,板式家具的甲醛问题有望根本解决。在需求端与供给端的两大利好变化下,板式家具的需求存在着井喷的必要条件。


总之,房屋借贷市场的新的变化,对于家具业是一个重大利好。


来源:第一家具网